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      突發!富力地產董事長被捕!

      點擊:18 日期:2022-12-14

      2022年12月12日深夜,市場傳聞稱,富力地產(HK02777,股價2.43港元,91.18億港元)創始人、聯席董事長、總裁張力被指控在美國涉嫌行賄。對此,富力集團深夜在官方微信賬號發布了一則聲明,證實了該傳聞的真實性。

      富力地產稱,張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄,公司正針對此錯誤指控采取法律行動。

      12月13日早間,富力地產再次公告稱,其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.(由張力及其關聯方擁有)并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

      創始人張力被控涉嫌行賄

      富力緊急回應

      12月12日晚間,針對公司聯席董事長張力的負面報道,廣州富力地產股份有限公司發布聲明。

      富力聲明指出,“針對近日外媒對我司聯席董事長張力先生的負面報道,我司聲明如下:張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄,我方正針對此錯誤指控采取法律行動?!?br />
      12月13日早間,富力地產12月13日早間在港交所公告,公司知悉有媒體報導倫敦法院就于美國一宗有關Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力授出保釋。公司澄清:其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.(由張力及其關聯方擁有)并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

      據富力地產2021年財報,張力為公司創辦人、公司聯席董事長、執行董事兼行政總裁。張力于1993年開始從事房地產開發,并于1994年8月與李思廉共同在廣州創辦富力地產集團,將公司打造為華南地產圈代表房企之一。

      左為李思廉,右為張力

      據中新經緯,張力擁有逾二十年的豐富物業開發及投資經驗,主要負責購地、工程開發、成本控制及公司運作管理。在創辦富力地產之前曾擔任廣州市二輕局團委書記、廣州市白云區鄉鎮企業管理局生產科長。

      公開資料顯示,2010年2月,張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜,排第556名。2013年新財富中國富豪榜以223.0億排名第十五。2022年,張力、張量父子以190億財富位列《2022衡昌燒坊·胡潤百富榜》第296位。

      2021年巨虧超160億元

      富力在2020年銷售金額超過1300億,躋身千億房企陣營。在經歷了2020年的高光時刻后,富力很快陷入流動性困境,最終發生債務違約,成為爆雷房企之一。

      距原定的披露時間過去將近5個月,今年8月7日,富力地產終于發布了其2021年財報,營業數據上來看,富力地產2021年巨虧163.53億元,2020年同期則為盈利91.46億元。

      如此大額的虧損是受到資產減值的影響?!鞍串斍笆袃r將物業變現的能力存在不確定性?!备涣Ρ硎?,在其擁有的存貨及金融資產中,“本集團一次性撇減資產價值約人民幣150億元,故影響了盈利?!备涣︻A計,隨著行業狀況回穩并回復正常,2022年資產價值不會進一步惡化。

      除此之外,入賬銷售均價較低以及毛利率下跌是富力虧損的另外兩大關鍵因素。2021年,富力結轉入賬的銷售物業平均售價為8300元/平方米,較2020年減少約3%;而毛利率則從上年同期的25.2%大幅下跌至13.9%。

      另外,根據富力核數師香港立信德豪會計師事務所出具的報告顯示,截至2021年末,富力的銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款等總額為1371.71億元,其中有700億元在未來一年內到期,截至2021年末,富力無法按預期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元;自2022年1月起至財務報表獲批當日止,到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。立信德豪會計師事務所表示,富力地產共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

      “由于產生現金流是首要任務,雖然市況欠佳,本集團不得不犧牲利潤,專注于銷售需求仍然強勁的物業?!备涣Ρ硎?,“任何可獲得的流動資金已直接用于項目完工、交付的施工資本開支及增加可售資源以產生未來經營現金流?!?br />
      除了大力促銷保證現金流之外,降負債是富力自2019年起便在執行的關鍵策略。截至2021年末,富力的借款總額下降309億元至1288.4億元,凈負債率降至130%,預計2022年將繼續。

      出售資產是富力2021年另一大關鍵詞?!百Y產出售的規模及速度前所未有?!备涣Φ禺a董事長李思廉在年報中表示。

      報告期內,富力將位于廣州富力國際空港綜合物流園的余下30%股權再度出售給了黑石集團;100%股權合計交易總額為73億元。據披露,該資產位于廣州花都區,占地1470畝,計劃總建面超120萬平方米,目前落成的高標倉、廠房及冷庫的可出租面積約89萬平方米,未開發的倉庫凈用地面積約210畝。

      據澎湃新聞11月報道,富力地產在2022年上半年也出售了多處資產以回籠資金,出售的項目涉及離岸和境內項目。最近的一次資產出售是富力地產賣掉了其在英國倫敦的一個項目,變現約9.7億港元。再早些時候,富力地產還以5.5億元賣掉了北京富力萬達嘉華酒店。

      目前,公司在大量資產出讓以及債務重組后,已獲得喘息之機。

      2022年11月10日,富力地產發布公告稱,“H16富力4”、“16富力05”、“16富力06”、“16富力11”、“18富力08”、“18富力10”、“19富力01”和“19富力02”8筆公司債券的整體展期事項通過了債券持有人會議的表決通過,展期后這8筆境內總計135億元的公司債展期后的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。

      隨著境內債券整體展期的實現,富力成為目前國內首家實現境內及境外債券全部整體展期成功的房企,展期債務合計約人民幣466億元。

      富力表示,截至2021年底,公司擁有土地儲備總可售面積約5000萬平方米;在2022年,共有超200個項目可供銷售,可售資源約為2200億元。同時擁有大量投資物業及酒店組合,并在全國多地、尤其是大灣區范圍內,有較多城市更新項目資源儲備。

      今年11月11日晚間,富力地產(02777.HK)披露10月份銷售情況。銷售數據顯示,10月份富力地產總銷售收入約20.5億元,銷售面積約132800平方米。2022年前10個月,富力地產總計銷售收入約352.2億元,銷售面積達2599200平方米。

      截至12月13日收盤,富力地產報1.48港元/股,漲幅17.46%。

      很難判斷張力是否真的涉及行賄,也許僅僅是禮尚往來,實際情況如何,我們會持續跟蹤。

      不過創始人被捕,對于深陷債務危機及運營困境的富力來說,不算什么好事,希望不至于將富力拖入深淵。